Tuzla Belediyesi'ne Operasyon Yapılır mı?
Son günlerde CHP’li bazı Belediyelere operasyon yapılacağı yorumları yapılıyor. Gazeteci Can Ataklı son yayımladığı videosunda aralarında Beşiktaş belediyesi, Tuzla Belediyesi’nin de bulunduğu birkaç Belediye’ye operasyon yapılacağı iddiasında bulundu. Hatta, Beşiktaş Belediyesi’ne operasyon yapılmaması için Genel Başkan Özgün Özel’in devre girdiği ve durdurduğu iddiasında bulundu.
Peki Tuzla Belediyesi’ne operasyon olabilir mi?
Bence, olabilir! Son yaşanan ”Emsal Transferi” olayında, Belediye Başkanı Eren Ali Bingöl, çözüm üretmek yerine, adeta çözümsüzlük üretti. Önceki dönem “Emsal Transferi” olayında bazı usulsüz işlemler yapıldığını, bunları tespit etmek için, Tuzla’da ki tüm inşaat ruhsatlarını durdurduğunu açıkladı.
Bu karar, “Emsal Transferi” olayında hiçbir etkisi ve dahili olmayan yüzlerce müteahhit’i mağdur etti. işlemler durdurulduğu için, bazı müteahhitler yarım kalan inşaatını tamamlayamıyor, bazı müteahhitler inşaatını bitirmiş iskanını alıp dairelerini hak sahiplerine teslim edemiyor, bazıları ruhsatını almış, inşaatına başlayamıyor! Bu durum müteaahitleri, büyük maddi manevi sıkıntılara sokmuş durumda! Ve bu sıkıntılar büyüyerek devam edecek gibi görünüyor!
KONU SİYASALLAŞTIRILDI!
Bence bu konu, olayın çözümüne yönelik çözüm bulmak yerine, siyasete kurban edilerek, içinden çıkılamaz duruma getirildi. Önceki yönetim, kendince yorumlayarak “Emsal Transferi” ni 2.72’den uygulamış, 0.8’den çarpmış, onlarca müteahhit işlemini tamamlamış ruhsatını almış, inşaatına başlamış bitirmiş, yada devam ediyor. Yeni yönetim gelmiş, “ben 2.72’yi kabul etmiyorum, 1.60’olması gerekirdi. 0.8’den değil, 0.10’dan olması gerekirdi” diyor. Bu Çözüm mü? Burası bir kamu kurumu, vatandaş gelmiş müracaatını yapmış belgesini ruhsatını almış inşaatını yapmış, sen gelmişsin bu olmaz diyorsun. Burada müteaahhit’in suçu ne? Yanlış varsa, memur, müdür, başkan yardımcısı, kim yapmışsa hesabını ondan sor, yargı süreci başlat. İnşaatları durdurmak nedir!
Ne diyor Belediye Başkanı ‘önceki dönem’de yapılan “Emsal Transferi”nin bazıları, mükerrer yapılmış, bazıları eksik evrakla yapılmış, bazıları muvafakat’la yapılmış, bunları tespit etmemiz için incelememiz lazım, onun için tüm ruhsatları, işlemleri durdurduk’ diyor. Bu çözüm değil, çözümsüzlüktür!
Müteahhit, önceki idare döneminde kat karşılığı inşaat yapacak “Emsal Transferi” işlemini usulüne uygun yapmış, dosyayı usulüne uygun tamamlamış teslim etmiş onaylanmış, İmar Müdürlüğü’nden ruhsatını almış yüzlerce dairelik inşaat projesine başlamış, bitirmiş iskanını alacak, kat ittifakı işlemini yapacak, daireleri hak sahiplerine teslim edecek, kendisine ait daireleri satacak, belediye diyor ki ‘işlemleri durdurduk’ hiçbir şey yapamazsın’ diyor. Bu adeta çözümsüzlüğü dayatmaktır.
En önemlisi, bu kararla telafisi mümkün olmayan gelişmeler yaşanabilir. Belediye, milyarlarca lira maddi davalarla karşı karşıya kalabilir. Bu durum Bakanlığıda içine alabilir.Çözümsüzlük devam eder, iş çığırından çıkarsa, devlet müdahale edebilir.
BAKANLIK GÖRÜŞÜ ALINSAYDI DURUM FARKLI OLURDU
Örnek dilekçe
İlçemiz …. mahallesi … ada … parsel sayılı taşınmazla ilgili Başkanlığımıza yapılan yapı ruhsatı başvurusu incelemesi sonucunda söz konusu taşınmaza yapılacak inşaatla ilgili olarak … emsal üzerinden toplam …. M2 inşaat alanı imar edilmesine izin verilebileceği görülmektedir.
Bu süreçte taşınmaz maliki ….. tarafından yapılan emsal transferi başvurusy sonucunda söz konusu mülk sahibinin ilçemiz sınırları içerisinde bulunan …… sayılı taşınmazlar bulunan inşaat hakkından vazgeçerek bahse konu ….. taşınmaza emsal transferinin gerçekleştirilmesi için müracaat ettiği ve konu hakkında ilgi (…) encümen kararının alındığı tespit edilmiştir.
Başkanlığımız ….. ekiplerince yapılan incelemede söz konusu Encümen kararında bazı mükerrer işlemlerin bulunduğu ve aynı inşaat hakkının birden fazla taşınmaz için devredildiği anlaşılmıştır.
Bu defa mülk sahibi/ müteahhit ….. tarafından verilen ilgi (..) dilekçede özetle, söz konusu işlemlerin o dönem görevde bulunan yöneticilerin bilgisi dahilinde gerçekleştiği, idarenin iç işleyişinden kaynaklanan bir hatanın taraflarına yansıtılmaması gerektiği, müracaat tarihinde görevde bulunan yöneticilerin yazılı ve sözlü beyanlarına istinaden 3. Kişilere satış ve temlik işlemleri gerçekleştirildiği, bu nedenle telafisi güç zarar ve ziyanlara sebebiyet verilmemesi adına evvelce taraflarına onaylandığı ifade edilen ….. emsal üzerinden inşaat ve kat irtifakı kurma izni verilmesi talep edilmektedir.
Başkanlığımızca yapılan değerlendirmeden iyi niyetli üçüncü kişilerin mağdur edilmemesi amacıyla söz konusu mülk sahibine/ yükleniciye kanunlardan doğan haklarının verilmesi noktasında çalışma başlatılmakla birlikte yapılacak işlemin meri mevzuat yönünden uygunluğu hususunda İdarenizden görüş alınması ihtiyacı hasıl olmuştur.
Bu bahisle Tuzla ilçesi …. mahallesi ….. ada …. Parsel sayılı taşınmaza emsal transferi ile ilgi (..) sayılı encümen kararı mucibince ….. emsal ile toplam …. m2 inşaat izni verilmesi hususundaki Bakanlık görüşünüzün İdaremize bildirilmesi hususunu arz ederim.
Yine de geç kalınmış sayılmaz..